公式假設
初步交易增益 = 預估出售價 - 取得價格 - 取得相關成本 - 增置改良修繕成本 - 出售相關成本。
財政部公開說明的房地合一稅基方向為：成交價額 - 取得成本 - 相關費用 - 土地漲價總數額 = 課稅所得。
本工具納入
- 買入成交價格
- 預估出售價格
- 使用者自行填入的取得相關成本，例如契稅、印花稅、代書費、規費、仲介費等
- 使用者自行填入且可能增加房屋價值或效能的增置、改良或修繕成本
- 使用者自行填入的出售相關成本，例如仲介服務費、廣告費、清潔整理費等
- 持有期間落點與短期交易風險提示
- 自用狀態、繼承取得與成本文件不完整的風險提示
本工具未納入
- 土地漲價總數額或土地增值稅的正式計算
- 繼承或受贈案件的公告現值、房屋評定現值與消費者物價指數調整
- 非居住者、公司持有、預售屋、特殊交易或重購退稅等例外規則
- 地方稅務機關核定成本、費用憑證採認與申報書資料
- 正式應納稅額、可退稅額或節稅承諾
為什麼只能是初步結果
- 房地合一稅需要以實際成交、取得成本、可認列費用與土地漲價總數額等資料申報，本工具只使用使用者提供的少量欄位。
- 自住房地優惠有戶籍、持有居住期間、出租營業使用與一定期間內是否曾適用優惠等條件，本工具只做初步提醒。
- 繼承或受贈取得的成本基礎通常需要公告現值、房屋評定現值與物價指數調整資料，無法只靠買賣金額判斷。
- 土地增值稅、自用住宅用地優惠稅率與房地合一所得稅屬不同稅目或計算口徑，需分開確認。
官方參考來源
若政府機關公告內容更新，正式申報與判斷仍以最新官方資料與專業意見為準。