Toolset
4 種工具
售屋、稅費、投報、代管
決策工具
四個工具，把房產決策拆成可行下一步
不是要用工具取代顧問，而是先把售屋、稅費、出租與管理問題整理成可討論的初步報告，再把真正需要人工判斷的部分交給 Rick 複核。
Report
初步報告
分數、風險、資料缺口
Follow-up
顧問銜接
LINE、電話、表單後續確認
決策報告地圖
先分類，再判斷資料缺口
售屋雷達 / 82
賣屋時機評估輸入基本物件條件後，取得初步售屋決策分數、風險提醒與顧問 follow-up 建議。
稅務風險台 / Tax
房地合一稅試算快速估算房地合一稅可能區間，並提醒需要由專業人員確認的資料缺口。
投報監測 / 3.1%
租金投報評估建立租金投報、現金流與風險提示，協助判斷出租、出售或調整租金策略。
房東管理 / Ops
包租代管評估用管理複雜度、時間成本與風險提醒，判斷自管、代管或調整出租條件的方向。
初步資訊整理
不做成交保證
顧問人工複核
LINE / 電話 / 表單銜接
先看痛點
你要的不是更多資訊，而是知道現在該看哪一種風險。
房產決策通常不是單一問題。售屋時程、稅後實拿、出租現金流與管理負擔會互相牽動，所以工具先幫你分流，再把下一步整理清楚。
售屋雷達
賣屋時機評估
適合正在考慮出售、繼承後處理、共有權屬、短期持有或擔心稅費與屋況影響開價的屋主。
稅務風險台
房地合一稅試算
適合短期出售、繼承贈與取得、自用條件不確定、成本憑證不完整，或想先估稅後實拿的賣方。
投報監測
租金投報評估
適合準備買房出租、已出租但現金流不穩、想比較出售與出租，或想重新檢查租金策略的房東與投資客。
房東管理
包租代管評估
適合空置中、租客溝通成本高、屋主不在地、修繕頻率高，或正在比較自租與委託管理的房東。
評估流程
四步驟，把工具結果轉成行動清單
工具先讓資料變得可讀，接著才進入人工討論，讓每一次 LINE 或電話溝通都更有效率。
01
先整理條件
把屋況、區域、貸款、持有時間與目前目的整理成可判斷的輸入。
02
產出初步評估
以工具快速建立售屋、稅費、租金或代管方向，先看風險與下一步。
03
顧問人工複核
工具結果只作初步參考，重要決策會再由 Rick 依實際資料協助確認。
04
轉成行動清單
把結果轉成文件、看屋、估價、稅務確認或出租管理的具體待辦。
房產決策顧問
鄭宏祥 Rick Cheng
先用工具把問題整理清楚，再用實際物件資料、區域條件與交易流程協助你確認下一步。
先把房產問題整理成可判斷的下一步
先用工具整理方向，再把結果交給顧問確認。這樣每一次 LINE 或電話討論，都能直接進入真正需要判斷的問題。