Rick 鄭宏祥

房產工具

不確定該賣、該租、還是先算稅，可以從最接近的問題開始；每一項工具都能直接開啟並完成初步整理。

台南房產資料整理工具

Photo by www.kaboompics.com on Pexels

選擇適合的工具

每個工具只收集產生初步判斷需要的條件；不確定的資料會被列為缺口，不會被假設成確定答案。

先看售屋準備度與資料缺口

把屋況、持有、貸款與時程整理成可討論的起點。

需要資料
區域、屋況、持有狀態、出售時程
你會得到
準備度、風險項目、待補資料與下一步
開啟準備出售

房貸試算：先確認月付金能不能承受

先用房屋總價、自備款、利率、年限與寬限期估算月付金、總利息與收入負擔壓力。

需要資料
房屋總價、自備款、利率、貸款年限、寬限期
你會得到
月付金、總利息、貸款成數、負擔比例
開啟買房預算

先釐清房地合一稅假設

把取得、出售、成本與自用條件逐項列出。

需要資料
取得日、成本、預估售價、自用狀態
你會得到
參考方向、資料缺口、風險與查核項目
開啟出售前算稅

把投報率和真實現金流分開看

租金以外，同時納入貸款、空租、修繕與持有成本。

需要資料
房價、租金、貸款、空租與持有成本
你會得到
毛投報、淨投報、現金流與敏感風險
開啟評估出租

比較自管、代管與其他處理方向

從距離、屋況、租客與修繕責任評估管理負擔。

需要資料
出租狀態、屋況、距離、租客與修繕
你會得到
適配度、責任風險、管理方向與下一步
開啟考慮代管
台南學區查詢台南學區地圖用地址或學校名稱查詢國小、國中候選學區，直接在獨立地圖頁完成操作。開啟地圖

填寫與閱讀順序

先完成問題、條件與假設，再閱讀報告；只有你需要進一步確認時，才進入 LINE、電話或表單。

  1. 01

    選擇問題

    從出售、稅務、出租或代管開始。

  2. 02

    補齊條件

    依流程填入目前已知資料。

  3. 03

    閱讀報告

    先看結論、假設、缺口與風險。

  4. 04

    決定下一步

    需要時再由 Rick 依現有資料說明下一步。

使用說明

台南房產決策顧問鄭宏祥 Rick Cheng

RICK CHENG

鄭宏祥

齊家不動產 林森直營店｜鼎家房屋有限公司｜統編 90023588

台南市東區林森路一段149號20樓之9

需要人工確認時，可由 Rick 依目前資料說明重點、缺口與下一步。

電話 0935-988-417