資料輸入
6 類
成本、費用、持有期間
稅務風險台
賣房前，先把房地合一稅風險整理清楚
用取得成本、出售價格、持有期間與可扣除費用建立初步稅負概念，避免成交前才發現決策空間變小。
稅務風險
低/中/高
初步風險分級
結果邊界
提醒
不取代正式申報
稅務風險台
Tax
報告邊界
初步參考，不取代正式鑑價、稅務或投資判定。
初步報告
房地合一稅初步試算摘要
初步稅務風險
中
主要假設
持有期間與成本憑證
待補文件
取得成本、修繕單據
下一步
確認稅後實拿區間
先看痛點
稅務風險常在成交前才浮現
房地合一稅不是只看買賣價差，很多壓力藏在文件、持有期間與可認列費用裡。
成本
取得成本與裝修憑證不完整，可能讓初步稅負被低估。
期間
持有年限、自用住宅與特殊取得原因會影響判斷。
費用
仲介、代書、修繕等費用能否列入，需要先盤點資料。
實拿
沒有先估稅後實拿，容易在議價後才發現空間不足。
評估流程
工具不是給答案，而是把下一步拆清楚。
01
輸入買賣條件
整理取得價格、預估售價與持有時間。
02
盤點可扣除項
檢查修繕、交易費用與憑證完整度。
03
產出稅務風險
以初步規則標示稅負壓力與假設。
04
轉人工確認
把資料缺口交由專業人員與 Rick 協助確認。
初步報告邊界
適合短期出售、繼承贈與取得、自用條件不確定、成本憑證不完整，或想先估稅後實拿的賣方。
房產決策顧問
鄭宏祥 Rick Cheng
先用工具把問題整理清楚，再用實際物件資料、區域條件與交易流程協助你確認下一步。
顧問銜接
先看稅費壓力，再談稅後實拿與出售節奏
稅務壓力會直接影響售屋談判空間。工具先整理持有期間、成本與費用缺口，再把需要國稅局、會計師或人工確認的部分標示清楚。
把稅務資料整理成可檢查的假設
填入取得與出售資料後，系統會產出初步稅務風險、假設提醒與待補文件清單。
輸入出售前的關鍵資料
金額可先用預估值；若成本或修繕費還沒整理，請留白或填 0，結果會把憑證缺口列為風險。
初步交易增益 = 預估出售價 - 取得價格 - 取得相關成本 - 增置改良修繕成本 - 出售相關成本。