Decision
4 種工具
售屋、稅費、投報、代管
AI Flow Radar房產決策雷達
把台南賣屋、房地合一稅、租金投報與包租代管問題，整理成可討論的初步決策報告，再由專業房仲顧問協助確認下一步。
Follow-up
1 對 1
LINE 或電話顧問複核
Boundary
初步參考
不做保證、不假裝鑑價
Decision Radar
82
資料完整度示意
售屋壓力
持有時間、屋況、時程
稅費缺口
成本、費用、持有期間
出租風險
空租、修繕、現金流
管理負擔
催租、維修、合約
台南在地服務
初步工具整理
顧問人工複核
LINE / 電話 / 表單銜接
正在找「台南房仲推薦」？先讓問題變得可判斷。
不先承諾價格、不製造急迫感。先整理物件條件、稅費與時程，再進入顧問討論。
房產決策不是只看一個數字，而是看清楚條件、風險與行動順序。
AI Flow Radar 把常見問題拆成四個工具，先做初步盤點，再把值得人工確認的細節帶到顧問討論。
房價資訊很多，但真正難的是判斷自己的物件、稅費與時間壓力。
買賣前沒有先算稅費與成本，容易在議價或簽約後才發現決策空間變小。
租金投報如果只看月租，會忽略空租、修繕、貸款與管理時間。
房東自管看似省成本，但遇到修繕、催租、合約與空租時，時間壓力會快速放大。
像一份預備報告，而不是一張促銷傳單。
結果頁會以分數、風險、資料缺口與下一步建議呈現。它不是正式鑑價或稅務承諾，而是讓顧問討論更有效率的起點。
01
先整理條件
把屋況、區域、貸款、持有時間與目前目的整理成可判斷的輸入。
02
產出初步評估
以工具快速建立售屋、稅費、租金或代管方向，先看風險與下一步。
03
顧問人工複核
工具結果只作初步參考，重要決策會再由 Rick 依實際資料協助確認。
04
轉成行動清單
把結果轉成文件、看屋、估價、稅務確認或出租管理的具體待辦。
Preliminary Report
初步決策摘要
Demo
售屋壓力
持有時間、屋況、時程
稅費缺口
成本、費用、持有期間
出租風險
空租、修繕、現金流
管理負擔
催租、維修、合約
齊家不動產 東區林森直營店
鄭宏祥 Rick Cheng
以在地房仲顧問經驗，協助屋主把估價、稅費、出租與代管問題整理成可討論的決策資料。
顧問不是取代資料，而是讓資料回到現場判斷。
工具負責整理問題，顧問負責確認真實條件。這樣你不用一開始就被推進成交壓力，而是先知道該查什麼、問什麼、準備什麼。
Decision Follow-up
把初步結果交給顧問複核
留下基本聯絡方式與物件方向，Rick 會依你提供的條件協助確認可行下一步。工具結果僅供初步參考，正式決策仍需回到實際資料。
先把房產問題整理成可判斷的下一步
先用工具整理方向，再把結果交給顧問確認。這樣每一次 LINE 或電話討論，都能直接進入真正需要判斷的問題。