收益率
%
毛投報與淨投報
投報監測
出租前，先看投報率、空租與現金流壓力
把租金、空租、修繕、管理費與貸款壓力放在同一張表，先看投報是否真的合理。
現金流
月
貸款後月現金流
風險因子
壓力
空租與修繕敏感度
投報監測
3.1%
報告邊界
初步參考，不取代正式鑑價、稅務或投資判定。
初步報告
出租投報與現金流摘要
淨投報率
3.1% 示意
月現金流
貸款後偏緊
敏感因子
空租與修繕
下一步
調整租金與持有策略
先看痛點
投報率不能只看月租金
租金投報最容易被高估的地方，通常不是租金，而是沒有算進去的成本與空窗。
空租
一年少租一兩個月，就可能讓漂亮投報率快速下降。
修繕
設備汰換、漏水、冷氣與家具成本常被忽略。
貸款
升息或本金壓力會讓帳面收益變成現金流壓力。
轉手
若物件未來轉手性差，短期租金不一定代表整體資產效率。
評估流程
工具不是給答案，而是把下一步拆清楚。
01
整理租金假設
輸入租金、空置率、管理費與修繕預備。
02
加入貸款壓力
估算月付金與貸款後現金流。
03
比較收益指標
看毛投報、淨投報與風險分數。
04
討論持有策略
判斷是否調租、出租、出售或改管理方式。
初步報告邊界
適合準備買房出租、已出租但現金流不穩、想比較出售與出租，或想重新檢查租金策略的房東與投資客。
房產決策顧問
鄭宏祥 Rick Cheng
先用工具把問題整理清楚，再用實際物件資料、區域條件與交易流程協助你確認下一步。
顧問銜接
先看現金流，再判斷出租是否值得持續
投報率若只看月租，會忽略空租、修繕、貸款與管理時間。工具先用保守假設看現金流，再評估是否繼續出租、調整租金或考慮出售。
把租金與成本放進同一張現金流表
可用保守租金、較高空置率與修繕預備金試算，避免只用漂亮數字做投資決策。
輸入租賃與貸款條件
若還沒有完整資料，可以先用保守租金、較高空置率與修繕預備金試算，避免高估收益。
毛租金投報率 = 年租金 / 購入價格；淨收益率會先扣除空置、管理、修繕與年度持有成本，但不保證實際出租結果。